Tujuan penelitian ini adalah menguji dan menjelaskan pengaruh budaya kerja dan pengembangan SDM terhadap kinerja pegawai dengan komitmen organisasional sebagai variabel mediasi. Pendekatan penelitian ini adalah survei dengan desain explanatory research. Pengumpulan data dilakukan secara cross-section dengan menggunakan instrumen berupa Angket. Populasi penelitian ini adalah seluruh pegawai pada Kantor Wilayah Badan Pertanahan Provinsi Sulawesi Tenggara, Kota Kendari dan Kabupaten Konawe Selatan. Jumlah pegawai yang menjadi populasi penelitian ini sebanyak 115 orang. Peralatan analisis yang digunakan untuk pengujian hipotesis adalah Partial least square (PLS). Hasil penelitian menunjukkan bahwa perubahan peningkatan budaya kerja searah namun tidak signifikan terhadap peningkatan komitmen organisasional. Kemudian perubahan peningkatan budaya kerja searah dan signifikan terhadap peningkatan kinerja pegawai. Selanjutnya perubahan peningkatan pengembangan SDM searah dan signifikan terhadap peningkatan komitmen organisasional. Perubahan peningkatan pengembangan SDM searah dan signifikan terhadap peningkatan kinerja pegawai. Kemudian perubahan peningkatan komitmen organisasional searah dan signifikan terhadap peningkatan kinerja pegawai. Komitmen organisasional tidak tebukti dapat memediasi pengaruh antara bujdaya kerja dengan kinerja pegawai sebagai variabel mediasi parsial (parsial mediation). Akhimya komitmen organisasional tebukti dapat berperan sebagai mediasi parsial (parsial mediation) pengaruh antara pengembangan SDM terhadap kinerja pegawai.