Kinerja pegawai di Kantor Pertanahan Kabupaten Poliwali Mandar masih kurang maksimal ditunjukkan oleh hasil kerja pegawai di kantor ini masih belum memenuhi standar dan kehadiran pegawainya tidak konsisten, lambat masuk dan cepat pulang. Hal ini dapat dipengaruhi oleh beberapa faktor yakni kompetensi pegawainya yang kurang memadai, budaya kerja yang masih belum baik, motivasi pegawai yang rendah, atau beban kerja yang melebihi kapasitasnya. Tujuan penelitian ini untuk menganalisis pengaruh kompetensi, budaya kerja, motivasi dan beban kerja terhadap kinerja Pegawai Kantor Pertanahan Kabupaten Polewali Mandar baik secara parsial maupun simultan dan menganalisis faktor yang dominan mempengaruhi kinerja pegawai .. Populasi dalam penelitian ini berjumlah 33 orang pegawai yang menjadi PNS di kantor ini. Jumlah sampel dalam penelitian ini juga berjumlah 33 orang (sampel jenuh). Variabel bebas dalam penelitian ini adalah kompetensi, budaya kerja, motivasi dan beban kerja; sedangkan variabel terikat adalah kinerja pegawai. Pengukuran variabel dilakukan dengan skala Likert. Data dianalisis menggunakan model analisis regresi berganda. Hasil penelitian mendapatkan model regresi berganda Y=3,337 + 0,553 X1 + 0,215 X2 + 0,218 X3 - 0,246 X,i; secara parsial maupun simultan, kompetensi, budaya kerja, motivasi dan beban kerja berpengaruh signifikan terhadap kinerja pegawai; kompetensi, budaya kerja dan motivasi berpengaruh positip dan signifikan terhadap kinerja pegawai, sedangkan beban kerja berpengaruh negatip dan signifikan terhadap kinerja pegawai; dan faktor yang dominan mempengaruhi kinerja pegawai adalah kompetensi.