Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh langsung kepemimpinan, disiplin kerja dan motivasi kerja terhadap kinerja pegawai di kantor Pekerjaan Umum Perumahan Rakyat Kabupaten Sukamara (PUPR). Jenis penelitian ini adalah kuantitatif dengan unit analisis pada pegawai di kantor Pekerjaan Umum Perumahan Rakyat Kabupaten Sukamara (PUPR). Populasi dan sampel dalam penelitian ini adalah seluruh pegawai pada kantor Pekerjaan Umum Perumahan Rakyat Kabupaten Sukamara (PUPR) scbanyak 100 orang. Pengumpulan data dilakukan menggunakan alat analisis Structucal Equation Model dengan program Partial Least Square (PLS) versi 3. Hasil temuan penelitian ini rnenunjukkan bahwa kepemimpinan dan disiplin kerja berpengaruh positif dan signifikan terhadap motivasi kerja, dengan nilai R square sebesar 0.587 (58.7%), serta kepemimpinan berpengaruh positif dan signifikan terhadap kinerja pegawai dengan nilai R square sebesar 0.671 (67.1%). Sedangkan disiplin kerja berpegaruh positif tetapi tidak signifikan terhadap kinerja pegawai. karena nilai t statistik ( 1.520 < 1.96 dan nilai P value 0.129 > 0.05) Dan motivasi kerja berpengaruh positif dan signifikan terhadap kinerja pegawai.